11月9日，2023年第七届丝博会新城区解放路板块重点项目集中签约暨投资推介会举行，3家专业招商机构及50多家企业参与其中，会议对解放路板块区位优势、重点项目和楼宇载体进行了着重推介，新城城市更新集团、西安旅游集团、陕西丹尼尔市场股份有限公司等7家企业集中签约，西一路街道办事处与3家专业招商机构签订委托招商协议，这些举动都将进一步推动解放路板块“商务化”转型，激活中心城区活力。

　　今年以来，新城区立足区位优势和产业基础，全力推动实施“525”产业布局，加速构建四大板块发展新空间。解放路板块作为新城区推动高质量发展、建设高品质城区的“主战场”，在加快“商务化”转型方面取得新突破，以商办同圈为特色、以数字经济为主导的产业聚集区和商务新高地已初具规模，持续迈开了高质量发展步伐。

　　曾经繁荣的解放路 发展遭遇瓶颈期

　　“一条解放路，半座西安城。”作为西安曾经的“顶流商圈”，解放路是活力四射、潮人汇集的象征。民乐园万达、民生百货、西安图书大厦、陇海大酒店……这些耳熟能详的名字，都曾是解放路繁华的代名词。但近年来随着电子商务的崛起，城市骨架不断拉大、中心城区人口向外迁移、小型城市综合体“遍地开花”，解放路商圈逐渐失去往日的“星光”，人气不在。

　　2018年开业的苏宁易购广场位于解放路商圈的核心位置，开业一年仅电器销量就超过了1.5亿元。新冠疫情发生后，苏宁易购广场客流骤减，商铺陆续退租。发生这样的情况的还有民生百货、民生新乐汇、悦荟广场等商业综合体，都相继出现了大量楼宇面积闲置的局面。“民生百货作为一个有着64年发展历史的老牌企业，这些年随着区域、市场和环境的变化，企业发展遇到了瓶颈和困难，我们急需做出新的尝试和改变。”民生百货解放路店总经理雎海燕说。

　　解放路板块区域内现有2万平方米以上各类楼宇15栋，总面积91.23万平方米。新城广场周边和东新街沿线的专业写字楼基本满租，但与之形成鲜明对比的是，解放路区域大量商业综合体供给过剩，存在较大面积空置，主要集中在民生百货、民生新乐汇、苏宁易购广场等7栋商业综合体，空置待招商面积约30余万平方米，亟需通过转型实现物业增值，以产生更高、更稳定的收益。

　　盘活楼宇存量空间 老牌街区焕发新活力

　　今年以来，针对解放路区域商业下滑，大型商贸楼宇空置较多的现状，新城区坚持以“商务化”转型为突破口，实施空间重塑、业态再造，全力打造中心城区商务新高地。

　　“作为解放路板块的核心区域，西一路街道全程参与并见证了解放路的整个发展历程。”西一路街道党工委副书记、办事处主任杨晋勇说。西一路街道与解放路板块区域内的中山门街道、解放门街道协同发力、一体推进，以“走出去、请进来”的方式广泛开展宣传推介、招商引资、项目策划等工作，坚持把政府引导推动与企业自主转型相结合，建立与企业协同招商和区域联动招商机制，实行政府加市场“双轮驱动招商”，并根据各商业物业形态和现有业态，分类指导企业做更具针对性的转型，“例如民生新乐汇具备彻底转型条件，就全部改为商务办公。民生百货作为解放路传统商业典型代表，1至3层保留部分商业零售配套，4至8层改为商务办公，目前推进的成效非常明显。”杨晋勇说，通过“商转办”，民生百货商场已经成功引入美团、学而思、艾米新空间、中国平安等项目落户。截至目前，解放路板块今年已完成对包括民生百货、苏宁易购、悦荟广场等在内的33.27万平方米商贸楼宇的转型升级，整体转型出租面积达80%，创造就业岗位超过2000个、产值超过5亿元，不仅有效盘活楼宇存量空间，更让传统老牌商业街区焕发出新的活力。

　　公共服务提质增效 营商环境不断优化升级

　　今年上半年，新城区围绕解放路板块先后组织外出走访考察4次，举办高水平招商推介会13次，策划协调解决“卡点”难题16个，推送配套服务政策5项，推动达成合作意向6个。同时将“商务化”转型与城市有机更新相结合，策划实施红会巷文化街区、南长巷特色民宿街区、立体停车楼、人才公寓等一批城市有机更新项目，为解放路区域留住城市记忆、完善城市配套，让企业和人才“引得进来、留得下来、发展起来”。

　　“选择落户解放路板块民生百货，主要是考虑到这里可以为我们的未来发展提供足够的空间，同时板块的支持力度、服务力度以及交通、区位、人文优势都非常符合我们企业发展的定位。”艾米新空间运营总经理杨阳说。拥有西安地铁1、4、6号线等多条地铁线路、完备的基础教育链条和高质量的医疗资源，以及较为完善的生活服务资源，这些都是企业选择落户解放路区域的因素。今年4月，艾米集团与民生百货签约，共同推出占地2.1万平方米的“新城·民生艾米新空间”，为企业提供装修、家具、共享空间等一站式定制服务，目前已成功引入15家企业入驻。

　　“我们坚持全周期服务、全要素保障，以一流环境助力企业发展壮大。”杨晋勇透露，在艾米新空间落地过程中，西一路街道安排专人每天电话联系，每周上门走访，全程代办注册登记、施工手续，实现了当月开工，次月企业入驻的目标。“针对民营企业的融资需求，通过搭建银企洽谈平台、开辟绿色通道，促成企业融资、达成贷款意向。同时还实施企业成长营计划，用好省政府政务优势，搭建政企对话平台，帮助民营企业提振信心、激发动力。”杨晋勇说。

　　优质的营商环境吸引企业，优质的公共服务留住人才。今天的解放路，人气不断集聚，潜能加速兑现，价值愈发凸显，已经走出了蓬勃朝气，焕发了新的活力。接下来，解放路板块也将进一步做好“资源转化优势”“短板转潜力板”文章，着力为企业营造优越发展环境，为项目提供优质政务服务，助推解放路区域向“新”发展，助力中心城区转型升级。

编辑:新城管理员